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¿Cómo se valúan las propiedades afectadas por proyectos de infraestructura en el proceso de tasación?
En el proceso de tasación de propiedades afectadas por proyectos de infraestructura en Chile, se utilizan diferentes métodos para determinar su valor. Estos métodos incluyen:1. Método de comparación de mercado: Se compara la propiedad afectada con otras propiedades similares que no están afectadas por el proyecto de infraestructura. Se consideran factores como ubicación, tamaño, características y estado de la propiedad. Se ajusta el valor de la propiedad afectada en función de las diferencias encontradas.
2. Método de costos: Se determina el valor de la propiedad afectada considerando el costo de reemplazo de la misma. Se toma en cuenta el valor del terreno y el costo de construcción de una propiedad similar.
3. Método de ingresos: Se utiliza principalmente para propiedades comerciales o de arriendo. Se estima el valor de la propiedad afectada en función de los ingresos que podría generar a lo largo del tiempo.
Además de estos métodos, se consideran otros factores como la ubicación de la propiedad, la demanda y oferta en el mercado, y la existencia de otros proyectos de infraestructura en la zona.
Es importante destacar que en el caso de propiedades afectadas por proyectos de infraestructura, se debe considerar el impacto que tendrá el proyecto en la propiedad, como la pérdida de vistas, ruido, accesibilidad, entre otros. Estos factores pueden afectar el valor de la propiedad y deben ser considerados en el proceso de tasación.
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