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¿Que sucede si el arrendador quiere vender la propiedad arrendada en Chile?
En Chile, si el arrendador desea vender la propiedad arrendada, existen ciertos procedimientos y derechos que deben seguirse para proteger los derechos del arrendatario. A continuación, se detallan los pasos a seguir:1. Notificación: El arrendador debe notificar por escrito al arrendatario su intención de vender la propiedad arrendada. Esta notificación debe ser entregada con al menos 3 meses de anticipación a la fecha de término del contrato de arriendo.
2. Derecho preferente de compra: El arrendatario tiene derecho preferente de compra, lo que significa que tiene la opción de comprar la propiedad antes de que sea ofrecida a terceros. Para ejercer este derecho, el arrendatario debe manifestar su interés de compra por escrito al arrendador dentro de los 30 días siguientes a la notificación de venta.
3. Negociación: Si el arrendatario manifiesta su interés de compra, el arrendador y el arrendatario deben iniciar un proceso de negociación para acordar el precio y las condiciones de venta. Si no se llega a un acuerdo, el arrendador puede ofrecer la propiedad a terceros.
4. Término del contrato: Si el arrendador logra vender la propiedad a un tercero, el contrato de arriendo se extinguirá automáticamente al momento de la transferencia de dominio. El nuevo propietario puede optar por continuar con el arrendamiento o solicitar la salida del arrendatario.
Es importante destacar que estos procedimientos están regulados por la Ley de Arrendamiento de Viviendas y la Ley General de Urbanismo y Construcciones en Chile. Además, es recomendable buscar asesoría legal para asegurarse de que se respeten los derechos y obligaciones de ambas partes durante el proceso de venta de la propiedad arrendada.
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