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¿Como se determina la zonificacion de una propiedad?
En Chile, la zonificación de una propiedad se determina principalmente a través de los Planes Reguladores Comunales (PRC) y los Planes Reguladores Metropolitanos (PRM), los cuales son instrumentos de planificación territorial que establecen las normas y regulaciones para el uso del suelo en cada comuna o área metropolitana.Estos planes son elaborados por los municipios y/o por los organismos encargados de la planificación urbana, y deben ser aprobados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU). En ellos se establecen las distintas zonas o áreas en las que se divide el territorio, y se definen los usos permitidos para cada una de ellas.
La zonificación de una propiedad se determina según la ubicación de ésta dentro de las áreas definidas en el Plan Regulador. Por ejemplo, una propiedad puede estar ubicada en una zona residencial, comercial, industrial, de equipamiento, etc. Cada una de estas zonas tiene normas específicas que regulan el tipo de construcciones permitidas, la altura máxima de los edificios, la densidad de población, entre otros aspectos.
Es importante destacar que la zonificación puede variar de una comuna a otra, ya que cada municipio tiene la facultad de establecer sus propias normas y regulaciones de acuerdo a las características y necesidades de su territorio. Por lo tanto, es fundamental consultar el Plan Regulador de la comuna correspondiente para conocer la zonificación específica de una propiedad.
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