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¿Cuales son los diferentes metodos de valoracion utilizados en el mercado inmobiliario?
En el mercado inmobiliario de Chile, se utilizan diferentes métodos de valoración para determinar el precio de una propiedad. Algunos de los métodos más comunes son:1. Método de comparación de mercado: Este método consiste en analizar las características y precios de propiedades similares que se han vendido recientemente en la misma zona. Se comparan factores como ubicación, tamaño, estado de la propiedad, entre otros, para determinar un valor aproximado.
2. Método del costo de reposición: Este método se basa en calcular el costo de construir una propiedad similar a la que se está valorando, teniendo en cuenta los materiales, mano de obra y otros costos asociados. Luego se ajusta este valor por la depreciación de la propiedad existente.
3. Método del ingreso: Este método se utiliza principalmente para valorar propiedades comerciales o de inversión. Se basa en el potencial de ingresos que puede generar la propiedad, considerando factores como el alquiler mensual, la tasa de ocupación y los gastos asociados. Se aplica una tasa de capitalización para determinar el valor de la propiedad.
4. Método residual: Este método se utiliza principalmente en el desarrollo de proyectos inmobiliarios. Se calcula el valor del terreno y se le resta el costo de construcción y otros gastos asociados. El resultado es el valor residual de la propiedad.
Es importante destacar que estos métodos pueden variar dependiendo del tipo de propiedad y del propósito de la valoración. Además, es común utilizar una combinación de varios métodos para obtener una valoración más precisa.
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